امیرعلی فهیمی (کارشناس رسمی دادگستری )-حسابداری وحسابرسی

سرقفلی چیست؟ چنانچه موجر و مستأجر در اجاره ملک تجاری منظور سرقفلی دارند به صراحت مبلغ و عنوان آن را در اجاره نامه قید نمایند تا هنگام تخلیه دچار مشکل نشوند.سرقفلی ارزش خاصی دارد و اغلب سرمایه یک یا چند خانواده را تشکیل می دهد و به همین دلیل تأثیر اقتصادی آن غیر قابل انکار است. آیا حق سرقفلی قابل انتقال به غیر می باشد؟ بله، در صورتی که مالک یا موجر حق انتقال به غیر را از مستاجر سلب نکرده باشد. آیا حق سرقفلی قابل ضمان (ضمانت) می باشد؟ به چه صورتی؟ بله، زیرا حق سرقفلی از زمره حقوق مالی تلقی می گردد و قابلیت ضمان را دارا است تنها با ارزیابی کارشناس خبره کانون کارشناسان دادگستری تعیین ارزش حق سرقفلی صورت می پذیرد و مستلزم آن است که حق مشعر به صورت رسمی به ثبت رسیده باشد و به راحتی به ضمانت سپرده می شود. آیا این حق قابل اسقاط است؟ بله. در چنین صورتی مستاجر حق اسقاط حقوق مشروط خود را دارد و حتی حق دریافت مبلغی به عنوان سرقفلی از موجر یا مستاجر دیگر برای سقوط حق مذکور دارد. آنچه در قدیم سرقفلی گفته می شد این بود که شخصی که محلی را از مالک اجاره می کرد، پولی را ابتدا بابت باز کردن قفل می داد که این مبلغ ارتباطی به کرایه و میزان آن نداشت، به همین جهت به سرقفلی معروف شد.گرچه سرقفلی کم کم به مغازه ها یا محلی که برای کسب و کار اجاره داده می شد اختصاص پیدا کرد، لیکن، قانونگذار ایران چه در قانون روابط مالک و مستأجر سال ۱۳۳۹ و چه در قانون روابط موجر و مستأجر سال ۱۳۵۶ نامی از سرقفلی نبرد و حقوق مستأجر را تحت عنوان حق کسب و پیشه به رسمیت شناخت که معنای حقوقی آن با سرقفلی متفاوت است. چه حق کسب و پیشه درواقع نتیجه زحمت و تلاش مستأجر درمحل کسب و اعتبار شغلی وی بوده و ضروری نیست که در ابتدا چون مورد سرقفلی پولی به موجر داده باشد. کسانی که تا قبل از تاریخ ۲۶/۵/۷۶ محلی را برای کسب و کار اجاره کرده باشند، روابط آنها با موجر، مشمول قانون روابط موجر و مستأجر مصوب سال ۱۳۵۶ است و باید مراقب باشند از شرایط اجاره تخلفی نداشته باشند تا حقوق آنان که وفق قانون مربوطه تحت عنوان حق کسب و پیشه به رسمیت شناخته شده تضییع نشود. مواردی که می تواند موجب از بین رفتن حق کسب و پیشه مستأجر شود عبارت است از واگذاری جزئی یا کلی مورد اجاره از ,سرقفلی ...ادامه مطلب

>> عنوان : سرقفلی منفی و نحوه برخورد با آن>> منبع : azrurmia.blogfa.com سرقفلی منفی :گاهی حاصل محاسبه سرقفلی منجربه عددی منفی میشود که آن را در اصطلاح سرقفلی منفی و یا تفاوت منفی میگویند .به دلایل بسیاری امکان ایجاد سرقفلی منفی وجود دارد مثل خرید با چانه زنی .یا اشتباه در ارزیابی.خرید با چانه زنی :شرکت خریدار که همان شرکت اصلی است از شرکت فرعی خالص دارایی او را خریداری میکند و در این چانه زنی ارزش منصفانه خالص دارایی تحصیل شده فرعی با بهای تمام شده که با در نظر گرفتن چانه ارزیابی شده اختلافی منفی ایجاد میکند.با چانه زنی بهای ترکیب کمتر از واقعیت یا مورد نظر فرعی پرداخت میشود.اشتباه در ارزیابی:همانطور که گفته شد دارایی و بدهی شرکت فرعی در زمان ترکیب تجاری به ارزش منصفانه ارزیابی میشوند لذا در این ارزیابی گاه اشتباه صورت میگیرد که معمولادر دارایی غیر پولی است.دارایی غیر پولی:به داراییهایی اتلاق میشود که به علت عوامل بازار مثل تورم یا رکود در طی زمان تغییر ارزش پیدا کنند مثل تجهیزات که با تورم قیمتش افزایش کاذب پیدا میکند .نحوه برخورد با سرقفلی منفی به شکل زیر است: 1- اول داراییهای غیر پولی را شناسایی میکنیم2- جمع داراییهای غیر پولی را بدست میاوریم3- نسبت هر یک از دارایی غیر پولی را از جمع بدست آورید4- نسبتهای بدست امده را در سرقفلی منفی بدست آمده ضرب میکنیم5- مازادهای هرکدام را نسبت به ارزش دفتری آنها حساب کنید6- مازادهای هر کدام ازداراییها از سهمشان در سرقفلی منفی کسر کنید پس از مرحله 6 باقی ماندهای مازادهای هر کدام از دارایهای غیر پولی در ثبت پای کاربرگ درج می کنیم. نکته: اگر درصد مالکیت کمتر از 100% باشد مقدار مرحله 4 در درصد مالکیت ضرب میشود.,سرقفلی ...ادامه مطلب